危险房屋鉴定主要依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－99），鉴定时依次按受理委托、初始调查、检测调查、鉴定评级、处理建议、出具报告的程序进行。

第一阶段：为地基危险性鉴定，评定放低地基的危险性状态，主要包含地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容，主要评定内容为依据沉降速率、沉降裂缝、整体倾斜等数据进行判定。

第二阶段：为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

第一层次为构件危险性鉴定，主要针对主要承重构件包含基础构件、墙、柱、梁、杆、板、桁架。网架等主要结构构件的承载能力、构造连接、变形、破损、裂缝等状态进行危险性评定。

第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级；其中Au为无危险点；Bu有危险点；Cu为局部危险；Du为整体危险。

在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危房状态时，应将房屋评定为D级；当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构（含地下室）的状况后做出评定，据图如下：